#Буквы выяснили, какие пять факторов влияют на решение при покупке квартиры в закрытом жилом комплексе.

Первым в истории закрытым районом для состоятельных горожан, где было запрещено ходить “обычным людям”, считают Бентон Плейс (Сент-Луис). Мировой лидер по количеству частных городков – США.

Транспортный вопрос

Закрытые ЖК занимают немалую площадь. Часто их строят в отдаленных от центра массивах. Добраться до них обычно проще машиной. К некоторым ЖК ведут старые подъездные пути (наследие советской эпохи). Они рассчитаны на значительно меньший автомобильный трафик, чем сейчас …

Это одна из самых больших проблем постсоветской застройки украинских городов. Районы сводят фактически посреди поля. Как и на чем отсюда выезжать новые жители – мало кого беспокоит. Как правило, огражденные ЖК возмущают горожан тем, что перекрывают привычные для них пешеходные или транспортные маршруты – и люди должны делать большой крюк в обход.

Территория и внутренние правила

Например, в Польше местные застройщики отдают предпочтение небольшим домам, высота которых не превышает 9 этажей. Делается все, чтобы жить там было комфортно и удобно.

Киевский ЖК “Липинка” закрыт лишь частично. Горожане могут гулять по улицам комплекса, посещать магазины и кафе, отдыхать в небольших скверах, обустроенных возле домов.

Во внутренние дворы могут попасть только местные. Эту территорию они воспринимают как своеобразное “продолжение квартиры”.

У поляков двор всегда чистый и ухоженный. Тишина … Закрытые дворы превращаются в уютное место для отдыха.

Дворы прилегают к нескольким домам, чьи жители воспринимают их как часть собственного жилья, а потому заботятся о них. Между жилыми домами достаточно свободного пространства, засаживают деревьями и обустраивают детскими и игровыми площадками.

В отличие от стандартных киевских новостроек, где застройщики пытаются выгнать как можно больше этажей, местные дворы намного комфортнее.

Застройщик сохранил оптимальную высотность, не давит на людей. Невысокая этажность облегчает знакомство с соседями.

В каждом доме ЖК – не более 20 квартир.

Двор

В закрытых ЖК очень важны локации для отдыха взрослых.

Прежде всего это довольно уютные палисадники, оборудованные вдоль обоих фасадов каждого дома. Там жители собираются на пикники и барбекю. Рестораны или кафе как правило расположены вне жилых зон.

Дети спокойно оставляют на площадках игрушки, а велосипедисты могут не переживать за свои велосипеды, припаркованные во дворах.

Атмосфера, инфраструктура и безопасность

Первые этажи – это, как правило, коммерческие помещения.

Например,  в новых кварталах, которые строят в Варшаве, есть все: продуктовые магазины,  парикмахерские, магазины, где можно приобрести бытовые или домашние товары, спортивные залы, клубы боевых искусств, библиотеки и детские секции.

Территория за пределами дворов должна быть доступной для всех. Это вопрос дополнительной безопасности: чем больше горожан будет ходить здешними улицами – тем безопаснее они будут. Преступников часто останавливает не столько охрана, которая может чего-то не заметить или не успеть – а потенциальные свидетели, гуляющие по улице.

Приватность

Важно, чтобы территория была разделена на частную и общественную зоны. Тогда открытые магазины и кафе становятся местом для знакомства и общения, а дворы – местом для отдыха и досуга.