У четвер, після 4-денного мовчання Володимир Зеленський зустрівся з мешканцями будинку на Крушельницької, де вибухнув газ, і повідомив, що їх проблема вирішена і він знайшов їм квартири.
“Президент України Володимир Зеленський розв’язав проблему забезпечення житлом постраждалих мешканців багатоквартирного будинку в Києві, де 21 червня стався вибух. Глава держави вручив потерпілим сертифікати на перші 12 квартир”, – саме так написала про цю зустріч пресслужба президента.
Він зауважив, що спершу квартири дадуть тим, хто втратив рідних, а потім розв’яжуть проблему решти постраждалих, і їм знайдуть 40 квартир.
“Чим можемо ми допомагаємо. Всі 40 квартир ми видамо упродовж найближчих днів. Зараз перших 12 квартир ми хочемо вам віддати. Перш за все сім’ям з дітьми. І окремо віддали квартири Анастасії, яка втратила всю сім’ю і Анатолію, який втратив батька”, – зазначив Зеленський.
Питання ремонту квартир він поклав на плечі київського мера, який також прийшов на цю зустріч.
Втім, перш ніж говорити про ремонт, було б непогано дізнатися, а звідки квартири. Ексміністр Павло Розенко у своєму пості виклав фото, на якому Зеленський вручає пакунок з логотипом KSM-GROUP. Цю компанію зазначено як генерального підрядника ЖК “Кришталеві джерела” на сайті агрегатора нерухомості ЛУН ;
Також у пості на сторінці “Команди Зеленського”, на одному з прикріплених фото зображена жінка, яка тримає в руках один з брендованих пакетів KSM-GROUP, які вручав Зеленський — тильним боком, на якому вказано ЖК “Кришталеві джерела”.
А на форумі нерухомості з’явився коментар щодо передачі квартир в цьому ЖК.
Про те, що мова йде про ЖК “Кришталеві джерела” “Буквам” повідомили джерела видання, тож ми вирушили подивитися на житловий комплекс з причин, про які напишемо трохи нижче.
Комплекс розташований у Голосіївському районі, між Хотівським лісом та парком Феофанія. До метро Виставковий центр або Теремки близько 10 хвилин ходу. В житловому комплексі мають збудувати 38 будинків. Площа квартир від 48 до 96 квадратів. Поряд не лише ліс, але й розвинена інфраструктура району.
Наче все гарно…
У вівторок представники компанії KSM-GROUP Юрій та Ірина показали їхні квартири 4-м родинам. Як зауважив сам Юрій в тому числі, щоб зняти питання медіа та різні неприємні чутки.
Перше ж питання від журналістів: як люди отримають квартири у власність – шляхом дарування чи інакше.
“Люди отримають квартири у власність згідно з чинним законодавством, безоплатно. У нас є цілий відділ, який займається цим оформленням. Це не миттєво, але врешті люди отримають з реєстру витяг про право власності на нерухоме майно”, – запевняє Юрій.
Як обчислюватимуть кількість кімнат і метраж?
В Офісі президента компанії сповістили про необхідний метраж, який слід надати. У підсумку компанія надає 12 квартир.
“Ми надаємо на 120 квадратних метрів більше, ніж просив Офіс президента”, – каже Юрій.
Коли будуть введені в експлуатацію та коли там зроблять ремонти?
Юрій запевняє, що всі будинки, де видані квартири, вже введені в експлуатацію, а питання ремонту – це вже не їхня компетенція. Але ремонт можна робити вже від завтра.
Одна з майбутніх власниць квартири питає про те, що прочитала на форумах – керуюча компанія недобре ставиться до мешканців, є питання щодо обґрунтованості плати за житло, парковки та інші неприємні моменти.
Юрій відповідає, що комплекс живе згідно з міськими тарифами, а відповідно питання не до них, а до міста.
Чи всі люди отримають квартири?
KSM-GROUP надали квартири в тому обсязі, в якому можуть надати. Йдеться лише про 12 квартир. Решту 28 квартир шукатимуть в інших забудовників.
Чи платила держава за квартири?
Ні, це акт доброї волі компанії.
Пояснимо, звідки ці питання: ні “ключі”, ані “сертифікати”, що вручив Зеленський, не можуть бути правовстановлювальними документами на нерухоме майно.
Якщо мова про недобуд, то йшлося б про одну з форм пайової участі в будівництві та видані “сертифікати” були б ерзац-угодою щодо пайової участі. Інша схема – переуступлення прав на об’єкт незавершеного будівництва – первісний пайовик передає свої права третій особі.
Якщо будинок зданий в експлуатацію, тут є два варіанти — забудовник самостійно (найчастіше через нотаріуса з яким співпрацює) проведе реєстрацію права власності, від майбутніх власників будуть потрібні паспорт, код, і заява про реєстрацію або ж довіреність, щоб заяву від них подала уповноважена особа.
Якщо забудовник просто передає акти приймання-передачі за договорами пайової участі в будівництві, тоді майбутній власник має звернутися до нотаріуса або державного реєстратора (через ЦНАП) з: 1) паспортом, 2) кодом, 3) технічним паспортом на квартиру (його роблять окремо в БТІ), актом прийому-передачі, 4) договором купівлі-продажу майнових прав (умовно — видані сертифікати), квитанцією про сплату адмінзбору (зараз десь +/- 200 грн). В будь-якому разі вони отримають Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це і є правовстановлювальний документ на нерухоме майно наразі.
Дивує те, що представник компанії не може чітко сказати, це буде договір купівлі-продажу чи дарування.
Представники KSM-GROUP мали показати чотири квартири – дві звичайні та дві “бізнес-класу” для тих, хто втратив родичів. Хоча і в першому, і в другому разі – це двокімнатні квартири.
Одним з перших на оглядини прийшов хлопець Толя, у якого загинув тато.
Реакцію хлопця на квартиру краще дивитися на відео. І це не емоції щастя. Він заходить зі своїм невеликим пакунком з фоторамкою до квартири, йде на кухню і потім бачить газову трубу. На мить він кам’яніє і пильно дивиться на неї.
– Я не думав, що у мене такий сильний страх щодо газу, — каже він потім кореспонденту Букв.
Він тут же перепитує Юрія, чи всі квартири з газом. Той відповідає, що так, і далі намагається заспокоїти, говорячи про сертифікацію і безпеку. Утім хлопця вочевидь це все не тішить.
Вийшовши на вулицю, Толя каже Буквам, щоб комплекс на відшибі та підійшов би старим бабусям та молодим сім’ям. Йому ж хотілось би бути ближчим до центру.
«Квартира як квартира, хоч і більша. Але хотілось би, щоб була електрика, страх газу буде вже на все життя», – каже хлопець.
За фактом, у понеділок забудовник показав лише 2 квартири, інші обіцяє показати протягом тижня.
На подвір’ї постраждалі спитали в депутата від “Слуги” Лесі Забуранної, чи слід їм чекати компенсації від “Київгазу”.
Нардеп намагалася говорити обережно і не давати зайвих обіцянок, але сказала, що компанія принаймні активно долучилася до розслідування ситуації.
Забуранна також пообіцяла сповістити протягом тижня про те, хто надасть інші квартири.
Сказати, що люди пішли щасливі – важко. І тут справа не лише в їх родинній трагедії.
ЖК “Кришталеві джерела”: об’єкт проблемний, причому його проблеми не так класичні (відведення земельної ділянки, вихід за межі затвердженого проєкту, порушення в перебігу будівництва), як полягають в самих забудовниках та керівній компанії.
На цю тему був ряд публікацій 2016, 2018, 2019), також є чимало обговорень на профільних форумах.
Основні претензії – нав’язування послуг керівної компанії, примусове надання довіреностей на створення ОСББ забудовником, завищені тарифи на комунальні послуги та послуги з управління прибудинковою територією, затягування здачі черг будівництва, затягування передавання права власності на вже здані будинки;
Також є скарги на примушування з боку забудовника переукласти договори пайової участі, замінивши обрані квартири на інші на вибір забудовника.
Були випадки “відкріплення” пайовиків, тобто однобічного розірвання договорів з боку забудовника і перепродаж вже оплачених квартир третім особам.
Є щодо ЖК і судові провадження:
– справа за позовом обслуговчої компанії про стягнення заборгованості за охорону прибудинкової території (на високі тарифи багато скарг на форумах), та ще одна аналогічна;
– ухвала на виймання документів у кримінальній справі за статтею 356 КК України (самоправство) в ОСББ, створених в ряді будинків ЖК (судячи з тексту, жителі організували загальні збори та проголосували за зміну керівництва ОСББ, після чого заяву кинули представники обслуговчих компаній);
– справа про відшкодування збитків підряднику організатором протесту проти забудовника (підрядник і забудовник, імовірно, пов’язані особи), довгограй з 2016, лише перша інстанція
– справа про вищезгадане “відкріплення” квартири від пайовика і перепродаж її третій особі, ухвала щодо аналогічної справи (рішення немає, довгограй з перетасуванням суддів з 2016 року) ;
– ухвала про примушування щодо внесення до ЄРДР за шахрайство (після введення в експлуатацію будинку не передавали квартиру);
– ухвала про виймання документів у справі про несплату податків http://reyestr.court.gov.ua/Review/74838511,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/75161590,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/74807109,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/74807285;
Отже, ЖК “Кришталеві джерела” є тим ще клубком проблем, але вони не настільки великі, щоб за них платити 12-ма квартирами. Тож питання, за що домовилися з ними представники Офісу президента поки лишається відкритим. Як і те, де знайдуть ще 28 квартир, щоб підтримати позитивний образ президента.
Текст готували Олександр Кужельний, Назар Чорний, Євген Редкозем
