У четвер, після 4-денного мовчання Володимир Зеленський зустрівся з мешканцями будинку на Крушельницької, де вибухнув газ,  і повідомив, що їх проблема вирішена і він знайшов їм квартири.

“Президент України Володимир Зеленський розв’язав  проблему забезпечення житлом постраждалих мешканців багатоквартирного будинку в Києві, де 21 червня стався вибух. Глава держави вручив потерпілим сертифікати на перші 12 квартир”, – саме так написала про цю зустріч пресслужба президента.

Він зауважив, що спершу  квартири дадуть тим, хто втратив рідних, а потім розв’яжуть  проблему  решти  постраждалих, і їм знайдуть 40 квартир.

“Чим можемо ми допомагаємо. Всі 40 квартир ми видамо упродовж найближчих днів. Зараз перших 12 квартир ми хочемо вам віддати. Перш за все сім’ям з дітьми. І окремо віддали квартири Анастасії, яка втратила всю сім’ю і Анатолію, який втратив батька”, – зазначив Зеленський.

Питання ремонту квартир він поклав на плечі київського мера, який також прийшов на цю зустріч.

Втім, перш ніж говорити про ремонт, було б непогано дізнатися, а звідки квартири. Ексміністр Павло Розенко у своєму пості виклав фото, на якому Зеленський вручає пакунок з логотипом KSM-GROUP.  Цю компанію зазначено як генерального підрядника ЖК “Кришталеві джерела”  на сайті агрегатора нерухомості ЛУН ;

Також у  пості на сторінці  “Команди Зеленського”, на одному з прикріплених фото зображена жінка, яка тримає в руках один з брендованих пакетів KSM-GROUP, які вручав Зеленський —  тильним боком, на якому  вказано ЖК “Кришталеві джерела”.

А на форумі нерухомості з’явився коментар щодо передачі квартир в цьому ЖК.

Про те, що мова йде про ЖК “Кришталеві джерела”  “Буквам”  повідомили джерела видання, тож ми вирушили подивитися на житловий комплекс з причин,  про які напишемо трохи нижче.

Комплекс розташований у Голосіївському районі, між Хотівським лісом та парком Феофанія. До метро Виставковий центр або Теремки близько 10 хвилин ходу. В житловому комплексі мають збудувати 38 будинків. Площа квартир від 48 до 96 квадратів.  Поряд не  лише  ліс, але й розвинена інфраструктура району.

Наче все гарно…

У вівторок представники компанії KSM-GROUP Юрій та Ірина показали їхні квартири 4-м родинам. Як зауважив сам Юрій в тому числі, щоб зняти питання медіа та різні неприємні чутки.

Перше ж питання від журналістів: як люди отримають квартири у власність – шляхом дарування чи інакше.

“Люди отримають квартири у власність згідно з чинним законодавством, безоплатно. У нас є цілий відділ, який займається цим оформленням. Це не миттєво, але врешті  люди отримають з реєстру витяг про право власності на нерухоме майно”, – запевняє Юрій.

Як обчислюватимуть кількість кімнат і метраж?

В Офісі президента компанії сповістили про необхідний метраж, який слід надати.  У підсумку компанія надає 12 квартир.

“Ми надаємо на 120 квадратних метрів більше, ніж просив Офіс президента”, – каже Юрій.

Коли будуть введені в експлуатацію та коли там зроблять ремонти?

Юрій запевняє, що всі будинки, де видані квартири,  вже введені в експлуатацію, а питання ремонту – це вже не їхня компетенція. Але ремонт можна робити вже  від завтра.

Одна з майбутніх власниць квартири питає про те, що прочитала на форумах – керуюча компанія недобре ставиться до мешканців, є питання щодо обґрунтованості плати за житло, парковки  та інші неприємні моменти.

Юрій відповідає, що комплекс живе згідно з міськими тарифами, а відповідно питання не до них, а до міста.

Чи всі люди отримають квартири?

KSM-GROUP надали квартири в тому обсязі, в якому можуть надати. Йдеться лише про 12 квартир. Решту 28 квартир  шукатимуть  в інших забудовників.

Чи платила держава за квартири?

Ні, це акт доброї волі компанії.

Пояснимо, звідки ці питання: ні “ключі”, ані “сертифікати”,  що вручив Зеленський,  не можуть бути правовстановлювальними  документами на нерухоме майно.

Якщо мова  про недобуд, то  йшлося б про одну з форм пайової участі в будівництві та видані “сертифікати” були б ерзац-угодою щодо пайової участі. Інша схема – переуступлення прав на об’єкт незавершеного будівництва – первісний пайовик передає свої права третій особі.

Якщо будинок зданий в експлуатацію, тут є два варіанти — забудовник самостійно (найчастіше через нотаріуса з яким співпрацює) проведе реєстрацію права власності, від майбутніх власників будуть потрібні паспорт, код, і заява про реєстрацію або ж довіреність, щоб заяву від них подала уповноважена особа.

Якщо забудовник просто передає акти приймання-передачі за договорами пайової участі в будівництві, тоді майбутній власник має  звернутися  до нотаріуса або державного реєстратора (через ЦНАП) з: 1) паспортом, 2) кодом, 3) технічним паспортом на квартиру (його роблять окремо в БТІ), актом прийому-передачі, 4) договором купівлі-продажу майнових прав (умовно — видані сертифікати), квитанцією про сплату адмінзбору (зараз десь +/- 200 грн). В будь-якому разі  вони отримають Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це і є правовстановлювальний   документ на нерухоме майно наразі.

Дивує те, що представник компанії не може чітко сказати,   це буде договір купівлі-продажу  чи  дарування.

Представники KSM-GROUP мали показати чотири квартири – дві звичайні та дві “бізнес-класу” для тих, хто втратив родичів. Хоча і в першому, і в другому разі  – це двокімнатні квартири.

Одним з перших на оглядини прийшов хлопець Толя, у якого загинув тато.

Реакцію хлопця на квартиру краще дивитися на відео. І це не емоції щастя. Він заходить зі своїм невеликим пакунком з фоторамкою до  квартири, йде на кухню і потім бачить газову трубу. На мить він кам’яніє і пильно дивиться на неї.

– Я не думав, що у мене такий сильний страх  щодо газу, — каже він потім кореспонденту Букв.

Він тут же перепитує Юрія, чи всі квартири з газом. Той відповідає, що так, і далі намагається заспокоїти, говорячи про сертифікацію і безпеку. Утім хлопця вочевидь це все не тішить.

Вийшовши на вулицю, Толя каже Буквам, щоб комплекс на відшибі та підійшов би старим бабусям та молодим сім’ям. Йому ж хотілось би бути ближчим до центру.

«Квартира як квартира, хоч і більша. Але хотілось би, щоб була електрика, страх газу буде вже на все життя», – каже хлопець.

За фактом, у  понеділок забудовник показав лише 2 квартири, інші обіцяє показати протягом тижня.

На подвір’ї постраждалі спитали в депутата від “Слуги”  Лесі Забуранної, чи слід їм чекати компенсації від “Київгазу”.

Нардеп намагалася  говорити обережно і не давати зайвих обіцянок, але сказала, що компанія принаймні активно долучилася до розслідування ситуації.

Забуранна також пообіцяла  сповістити протягом тижня про те, хто надасть інші квартири.

Сказати, що люди пішли щасливі – важко. І тут справа не лише в їх родинній трагедії.

ЖК “Кришталеві джерела”: об’єкт проблемний, причому його проблеми не так класичні (відведення земельної ділянки, вихід за межі затвердженого проєкту, порушення в перебігу  будівництва), як полягають в самих забудовниках та керівній  компанії.

На цю тему був  ряд публікацій 2016, 2018, 2019), також є чимало обговорень на профільних форумах.

Основні претензії – нав’язування послуг керівної компанії, примусове надання довіреностей на створення ОСББ забудовником, завищені тарифи на комунальні послуги та послуги з управління прибудинковою  територією, затягування здачі черг будівництва, затягування передавання права власності на вже здані будинки;

Також є скарги на примушування  з боку забудовника переукласти договори пайової участі, замінивши обрані квартири на інші на  вибір забудовника.

Були випадки “відкріплення”  пайовиків, тобто однобічного  розірвання договорів з боку забудовника і перепродаж вже оплачених квартир третім особам.

Є  щодо  ЖК і судові провадження:

–        справа за позовом обслуговчої компанії про стягнення заборгованості за охорону прибудинкової  території (на високі тарифи багато скарг на форумах), та ще одна аналогічна;

–        ухвала на виймання  документів у кримінальній справі за статтею 356 КК України (самоправство) в ОСББ, створених в ряді будинків ЖК (судячи з тексту, жителі організували загальні збори та проголосували за зміну керівництва ОСББ, після чого заяву кинули представники обслуговчих компаній);

–        справа про відшкодування збитків підряднику організатором протесту проти забудовника (підрядник і забудовник, імовірно, пов’язані особи), довгограй з 2016, лише  перша інстанція

–        справа про вищезгадане “відкріплення” квартири від пайовика і перепродаж її третій особі, ухвала щодо аналогічної  справи (рішення немає, довгограй з перетасуванням  суддів з 2016 року) ;

–        ухвала про примушування щодо   внесення до ЄРДР за шахрайство (після введення в експлуатацію будинку не передавали квартиру);

–        ухвала про виймання документів у  справі про несплату податків http://reyestr.court.gov.ua/Review/74838511,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/75161590,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/74807109
,
http://reyestr.court.gov.ua/Review/74807285
;

Отже, ЖК “Кришталеві джерела”  є тим ще клубком проблем, але вони не настільки великі, щоб за них платити 12-ма квартирами. Тож питання, за що домовилися  з ними представники Офісу президента поки лишається відкритим. Як і те, де знайдуть ще 28 квартир, щоб підтримати позитивний образ президента.

Текст готували Олександр Кужельний, Назар Чорний, Євген Редкозем